概要： 2.户型设计 多层主力户型为3*2，面积为119平方米；高层主力户型为3*2，面积为148平方米，小区首创高层单身公寓户型为1*1和2*1,面积为51-73平方米。户型面积指标如下： 户型 1*1 2*2 3*2 错式 复式 面积 51-52 70-73 119-148 188-200 245 分布 18层单身公寓 18层单身公寓 多层，小高层 小高层 多层 比例 20% 15% 45% 15% 5% 3.价格策略 多层价格为1700-1820元／平方米，小高层价格为1935-2365元／平方米，高层单身公寓价格为1800-2100元／平方米。物业管理费多层为0.5元／平方米*月，高层为0.8-1.0元／平方米*月。付款方式灵活多样，一次性付款，分期付款，七成２０年银行按揭，公积金贷款。 4.宣传推广 东方恒星园于200年5月28日开盘，开盘时在长江日报上连续两次做了1/2版的广告。在竹叶山处有大型户外广告牌和路牌广告，其售楼部为XX市少有的高标准售楼部之一，开盘是参加

XX区XX乡房地产可行性研究报告,标签：市场调研报告,社会调研报告,http://www.51jxk.com
2.户型设计
多层主力户型为3*2，面积为119平方米；高层主力户型为3*2，面积为148平方米，小区首创高层单身公寓户型为1*1和2*1,面积为51-73平方米。户型面积指标如下：
户型 1*1 2*2 3*2 错式 复式
面积 51-52 70-73 119-148 188-200 245
分布 18层单身公寓 18层单身公寓 多层，小高层 小高层 多层
比例 20% 15% 45% 15% 5%
3.价格策略
多层价格为1700-1820元／平方米，小高层价格为1935-2365元／平方米，高层单身公寓价格为1800-2100元／平方米。物业管理费多层为0.5元／平方米*月，高层为0.8-1.0元／平方米*月。付款方式灵活多样，一次性付款，分期付款，七成２０年银行按揭，公积金贷款。
4.宣传推广
东方恒星园于200年5月28日开盘，开盘时在长江日报上连续两次做了1/2版的广告。在竹叶山处有大型户外广告牌和路牌广告，其售楼部为XX市少有的高标准售楼部之一，开盘是参加过2000年上半年房交会。
5.销售情况
小区2000年5月28日开盘，多层销售状况较好，120套住宅已基本售完．小高层中3*2大部分已售完，高层小户型市场阻力较大。
6.客户分析
客户主要是以工商，税务，证券，银行，设计院等行政企事业单位中高收入人员，另有部分中小企业的业主。
三、项目周边主要物业分析
晨星苑
1.项目规划
晨星苑由XX新地置业公司投资开发，同济大学设计院深圳分院设计，武建集团二公司承建．晨星苑占地41亩，总建筑面积４万平方米。4000平方米商网配套，绿化率达48%，容积率为1.6，有３栋６层，3栋11层，1栋18层，总建面配比3:4:3，总户数约340户．目前１栋多层已完成外立面装修，即将交付使用，２栋小高层和１栋１８层单身公寓将于20xx年10月交房。
2.户型设计
多层主力户型为3*2，面积为119平方米；高层主力户型为3*2，面积为148平方米，小区首创高层单身公寓户型为1*1和2*1,面积为51-73平方米。户型面积指标如下：
户型 1*1 2*2 3*2 错式 复式
面积 51-52 70-73 119-148 188-200 245
分布 18层单身公寓 18层单身公寓 多层，小高层 小高层 多层
比例 20% 15% 45% 15% 5%
3.价格策略
多层价格为1700-1820元／平方米，小高层价格为1935-2365元／平方米，高层单身公寓价格为1800-2100元／平方米。物业管理费多层为0.5元／平方米*月，高层为0.8-1.0元／平方米*月。付款方式灵活多样，一次性付款，分期付款，七成２０年银行按揭，公积金贷款。
4.宣传推广
东方恒星园于200年5月28日开盘，开盘时在长江日报上连续两次做了1/2版的广告。在竹叶山处有大型户外广告牌和路牌广告，其售楼部为XX市少有的高标准售楼部之一，开盘是参加过2000年上半年房交会。
5.销售情况
小区2000年5月28日开盘，多层销售状况较好，120套住宅已基本售完．小高层中3*2大部分已售完，高层小户型市场阻力较大。
6.客户分析
客户主要是以工商，税务，证券，银行，设计院等行政企事业单位中高收入人员，另有部分中小企业的业主。
XX生态花园
1.项目规划
XX生态花园位于XX发展区，正面沿103国道和汉黄高速公路，北邻六干道，南边是东方恒星园。总占地面积420亩，建筑面积40万平方米，绿化率30%，容积率为2。物业类型有多层，小高层，高层和别墅。一期总建筑面积约6万平方米，16栋多层住宅498户为全现房，
2.户型设计
一期主要户型2*2和3*2，面积为90-130平方米，具体指标如下：
户型 2*2 3*2 4*2 复式
面积 90 120-140 140-170 190-200
比例 10% 45% 30% 15%
二期主要户型为２＊２和３＊２，面积为９０-１４０平方米，具体指标如下：
户型 2*2 3*2 4*2 6*2
面积 89,98 120,140 154 173
比例 41% 44% 10% 5%
3.配套设施
小区配有局域网，三网合一，大型会所，网球场，露天音乐泳池，健身房，美容中心，购物中心，幼儿园，大草坪，阔叶林，管道煤气．二期将停车场全部设计在地下。
４.物业管理
有XX金冠物业管理公司进行智能化管理，物业管理费为0.5元／平方米*月
５.价格策略
XX生态花园有一定的价格优势，一期现起价为1380元／平方米，最高价有开盘时的1580元／平方米涨为1850元／平方米，开盘均价为1420元／平方米，现均价为1500元／平方米（未计入集团购买），分层价为1，4，5楼1550元／平方米，2，3楼1500元／平方米，６楼1350元／平方米，７层复式1650-1850元／平方米．前后三次调价，2000年５月调高50元／平方米，６月调高80元／平方米，８月调高300元／平方米。
６.宣传推广
主要采用派发宣传单的宣传手法，同时参加了两次房交会，在竹叶山转盘处有户外广告。
７.销售情况
首期498套2000年5月刚推出便销售火爆，其中大户购买占较大比重，据悉空军雷达学院买了6栋，XX乡政府购5栋，一期已基本售完．2000年5月份完成销售额500万，6月份完成销售额700万，由于调价原因７月份以后，未超过500万。其中3*2的户型销售最好，主要原因还是因在区域内价格较低，户型较好，迎合了客户需求。不足之处是部分卫生间为黑房。
８.客户分析
一期主要客户为集团购买，雷达学院购6栋，XX乡政府购5栋，散户主要为XX区行政企事业单位人员，生意人较少，98%的散户购房自用改善居住环境，其中为子女购房的比例较大，80%以上的客户采用银行按揭贷款的付款方式。
竹叶苑
1.项目规划
竹叶苑由招银物业发展有限公司投资开发，北京中联公司设计，首期开发建筑面积5.5万平方米。有10栋集合别墅130户，7栋多层公寓192户，容积率为1.2．绿化率为45%。工程于2000年9月底动工，预计20xx年4月中旬开盘，8月31日竣工交房。
2.户型设计
竹叶苑在户型设计上以大面积为主，具体户型指标如下：
户型 3*2*2 4*2*2 4*3*3 6*3*3
面积 123-130 137 180 222
分布 D区C区 C区 A区B区 A区B区
比例 46% 9% 30% 15%
3.配套设施
竹叶苑小区周边部分景观住宅底层架空，作为休闲绿化用地，融洽小区内住户，社交氛围；小区内道路两侧铺设植被花草并预留停车位，泊车位可达55%，厨房设置集中排烟管道，管道煤气，每户配置ＩＣ卡煤气表．预留上下水接口，方便住户装修，卫生间预留上下水接口，采用自然采光；可提供有线电视，电话，数据通讯线路，每户预留电话及有线电视接口；水表，电表出户，可提供ＤＮ15水表，配置供电容量8ＫＷ，40Ａ电表，一户一表，供电线路引至室内控制开关．小区内还设有医疗中心，文化中心，老年乐园，少儿乐园，门球场，社区内还设有会所，幼儿园，金融，邮政服务等。
4.物业管理
有省级先进物业管理公司招银物业实行全方位智能化的物业管理，向住户提供安全，便利维修服务．全天侯二十四小时巡更，红外线监控，闭路电视监控，户内安防联网，车辆出入管理，抓业清洁人员负责苑内公共卫生，垃圾袋化集中清洁，家庭清洁报纸杂志代定，家电维修；代定飞机，火车票，物业租售代理等多项服务．设备维护，电话通知，１５分钟内上门服务。
５.价格策略
多层公寓起价1625元/平方米，最高价20xx元/平方米，均价在1700-1800元/平方米之间，集合别墅起价2280元/平方米，最高价2530元/平方米，均价在2300-2400元/平方米之间．付款方式较为灵活，一次性付款，分期付款，七成20年银行按揭，公积金贷款，同时推出零首付．
６.宣传推广
目前竹叶苑尚未开盘，正处在内部认购阶段，2000年XX金秋贸易洽谈会上首次亮相取得了相当的成功，随后又参加了2000年11月的房交会，同时在竹叶山转盘处设有一户外广告牌，售楼部设在竹叶山转盘处。目前处于前期的准备阶段，将于4-5月正式开盘。
７.销售情况
竹叶苑在武洽会上取得了较大成功，在内部认购阶段，积累了大量的意向客户，同时已实现认购销售100套。
８.客户分析
从前期销售情况来看，客户主要来自发展大道和黄浦路邻近地段的一些行政企事业单位中高收入人群，客户分布区域不广，客户购房主要是为了改善居住环境．
佳海华苑
1.项目规划
佳海华苑由佳海房地产开发公司开发，第一组团占地面积71亩，建筑面积3.9万平方米，主要为单体别墅和联体别墅，共152户。小区容积率为0.82，绿化率40%．目前一半为现房，一半为准现房，别墅面积为240-300平方米。

上一页  [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7]  下一页